【不動産クラファン徹底比較】投資するときに見るべきポイントとオススメのサービス4選を紹介！

こんな悩みを解決していくね✊

不動産クラファンに興味があるけど、どのサービスで始めればいいのか迷ってしまう人は、この記事で紹介する4つのサービスを使ってみてね！

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	運用件数	償還実績	元本割れ・償還遅延	運営元	登録者数	最低投資 金額
詳しく見る	5〜6.5%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年	20〜60%	33件	19件	なし	非上場 (親会社が上場申請の準備中)	公表なし	1万円〜
詳しく見る	4〜10%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年6ヶ月(短期運用型)	4〜30%	140件	114件	過去に償還遅延あり	非上場	9万人以上(2025年8月末時点)	1万円〜
詳しく見る	4.5〜10％	6ヶ月〜3年	5〜20%	138件	112件	なし	上場(東京証券取引所グロース市場)	11万人以上(2025年12月末時点)	1万円〜
詳しく見る	8〜10%(上振れる可能性あり)	2ヶ月〜1年	5〜25%	23件	18件	なし	上場申請中 (NASDAQ)	公表なし	1万円〜

今日は、不動産クラファンを選ぶときに重視したいポイントやオススメのサービス4選を紹介するね。

ここをタップして、今すぐに「オススメのクラファンサービス4選」を確認する💡

そもそも不動産クラファンとは？

不動産クラファンとは、インターネットを通じて多くの投資家から集めた資金をもとに、プロが不動産事業を運営する仕組み💡

運用で得られた利益は、出資額に応じて投資家に分配されるよ💛

一般的な不動産投資をしようと思ったら、数百〜数千万円のお金を用意する必要があるよね。

でも、不動産クラファンはたくさんの人からお金を集めて運用する仕組みだから、少額から不動産投資が始められるよ✨

しかも物件の管理や運用は、プロである運営会社にすべてお任せできるから、難しい知識や面倒な手間は一切必要なし！

私たち投資家は案件を選んで入金したら、ほったらかしで配当金が入るのを待つだけだよ🥰

利回りは運用が始まる前にあらかじめ決まっていて値動きに一喜一憂する必要もないから、家事や育児、お仕事に忙しいママさんにピッタリ💡

サービスを選ぶときに重要視したいポイント

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	運用件数	償還実績	元本割れ・償還遅延	運営元	登録者数	最低投資 金額
	5〜6.5%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年	20〜60%	33件	19件	なし	非上場(親会社が上場申請の準備中)	公表なし	1万円〜
	4〜10%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年6ヶ月(短期運用型)	4〜30%	140件	114件	過去に償還遅延あり	非上場	9万人以上(2025年8月末時点)	1万円〜
	4.5〜10％	6ヶ月〜3年	5〜20%	138件	112件	なし	上場(東京証券取引所グロース市場)	11万人以上(2025年12月末時点)	1万円〜
	8〜10%(上振れる可能性あり)	2ヶ月〜1年	5〜25%	23件	18件	なし	上場申請中(NASDAQ)	公表なし	1万円〜
	6〜10%	2ヶ月〜1年	9〜20%	33件	21件	なし	非上場	公表なし	1万円〜
	8〜12%(上振れる可能性あり)	5ヶ月〜1年	4〜5%	8件	0件	過去に償還遅延あり	非上場	公表なし	1万円〜
	12%程度(上振れる可能性あり)	6ヶ月	9.4%	1件	0件	現時点で  償還実績なし	非上場	公表なし	10万円〜
	4.5〜7%(上振れる可能性あり)	2〜6ヶ月	10〜20%	262件	237件	過去に償還遅延あり	非上場	10万人以上(2021年11月時点)	1万円〜

投資するサービスを選ぶときは、この表の項目から特に以下の5つのポイントを重視して比較してみてね💛

利回りの高さ

利回りの高さは、不動産クラファンで効率よくお金を増やすためにとっても重要なポイント！

サービスによって利回りに差があるから、しっかりチェックしておこう💡

一般的な不動産クラファンの利回りは、4〜5%と言われているよ！

だから利回りを重視するなら、6%以上の案件を多く取り扱っているサービスを選ぶといいかも💛

さらにサービスによっては、想定利回り以上の配当に期待できる嬉しい仕組みを採用してくれているよ✨

仕組み	特徴
追加配当	運用終了時に利益が多く出れば、その分利益を上乗せして配当してくれる♡ 引用：COZUCHI公式サイト
アップサイド 配当	予定より早く運用が終わっても、当初の予定通りの配当を払ってくれるから、実質的な利回りがアップする✊ 引用：らくたまWORLD

過去には配当の上振れが起きて、年利600%を超えるような驚きのリターンが出たこともあったよ！

だから利回りでサービスを選ぶときは、単純な想定利回りだけで比較しないで、最終的にどれくらいの利回りだったのかも確認してね💡

安全性の高さ

不動産クラファンはあくまで投資だから、運用がうまくいかなかった場合には預けたお金が減ってしまう「元本割れ」の可能性があるよ⚠️

でも、元本割れリスクを抑える仕組みとして、多くのサービスで「優先劣後システム」が採用されているよ✨

例えば劣後出資割合が20%に設定されていた場合、物件の価値が20%下がるまでは、私たち投資家のお金は1円も減らないってこと🥰

だから、できるだけリスクを抑えた運用がしたい人は、劣後出資割合の高いサービスを選ぶようにしてね💡

償還実績の豊富さ

「集めた資金を、予定通りに投資家に返せたか」を示す償還実績も、チェックしておきたい大切なポイント✊

100件以上の償還実績を持つ老舗サービスもあれば、まだ1件も償還実績のない新しいサービスもあるよ！

でも、償還実績が多いということは、これまでに何度も運用を成功させてきた証拠だから、サービスの信頼性に繋がる✨

特に初めて不動産クラファンに投資をする初心者さんは、運用実績が豊富なサービスを選ぶのがオススメだよ🥰

親会社は上場しているか

不動産クラファンは、運営会社が投資家から集めたお金で不動産を買って運用する仕組み。

ほとんどの不動産クラファンは非上場企業が運営しているけど、中には上場企業が運営しているサービスもあるよ✨

上場するためには、一定以上の企業規模や売上といった厳しい審査基準をクリアする必要があるの。

しかも、上場企業は定期的に会社の財務状況(お金の使い道や利益など)を公開する義務があるから、透明性が高くて安心💛

上場企業が運営しているサービスは、非上場企業が運営するサービスに比べて信頼性が高いといえるよ✊

投資の最低金額

ほとんどの不動産クラファンは、1万円から投資ができるよ！

でも、サービスによっては「最低投資の金額が10万円〜」という場合もあるから注意してね⚠️

最低投資金額は、こんな感じで案件の詳細から確認できるよ！

会員登録を済ませて、いざ投資しようと思ったときに「最低投資金額が10万円からで予算オーバー」なんてことになったら残念だよね…。

そうならないためにも、投資する前には最低投資金額を必ずチェックしてね✊

オススメのクラファンサービス4選

ここからは、オススメのクラファンサービス4選を紹介するね！

各サービスの想定利回りや運用期間の目安、特徴などを以下の表にまとめたよ✨

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	運用件数	償還実績	元本割れ・償還遅延	運営元	登録者数	最低投資 金額
詳しく見る	5〜6.5%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年	20〜60%	33件	19件	なし	非上場 (親会社が上場申請の準備中)	公表なし	1万円〜
詳しく見る	4〜10%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年6ヶ月(短期運用型)	4〜30%	140件	114件	過去に償還遅延あり	非上場	9万人以上(2025年8月末時点)	1万円〜
詳しく見る	4.5〜10％	6ヶ月〜3年	5〜20%	138件	112件	なし	上場(東京証券取引所グロース市場)	11万人以上(2025年12月末時点)	1万円〜
詳しく見る	8〜10%(上振れる可能性あり)	2ヶ月〜1年	5〜25%	23件	18件	なし	上場申請中 (NASDAQ)	公表なし	1万円〜

らくたま

らくたまは、2024年3月にサービスが始まった、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラファンサービス！

らくたまの主な特徴は、以下の通りだよ♡

らくたまは、元本の安全性を1番に考えたい人に特にオススメ！

投資家の資産を守るために独自の「投資家プロテクトルール」を取り入れているからとっても安全性が高いの🥰

万が一のときに備えた「リザーブ資金」を用意していたり、劣後出資割合が業界最高水準で設定されていたりと、投資家のお金を守る体制が整っている！

さらに、一定以上の出資をすれば「ベネフィット・ステーションの優待サービスが使い放題」という特典も付いているよ💡

身近にある多くの飲食チェーンやレジャー施設などが対象となっているから、日常生活をオトクに過ごせるよ！

らくたまの評価まとめ
利回りの高さ	(上振れの可能性あり)
安全性の高さ
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか

とにかく「安全性1番に考えたい」人は、下のボタンかららくたまの会員登録をしてね💛

＼ リスク対策がバツグン！ ／

「らくたまのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🥰

COZUCHI

COZUCHIは、2019年7月にサービスが始まった、LAETOLI株式会社が運営する不動産クラファンサービス！

ちなみに私は、2025年9月に募集があった中長期運用型の「渋谷区笹塚3丁目 プロジェクト」に10万円を投資中✊

そんなCOZUCHIの主な特徴は、以下の通りだよ💛

COZUCHIは国内トップクラスの運用実績を誇るサービス！

数ある不動産クラファンサービスの中で、累計投資額No.1の実績(2025年12月時点)を誇っていて、長期間にわたって安定した運用を続けてきたよ✨

たしかにCOZUCHIは、過去に償還遅延があったけど、これまで一度も元本割れは起きていないよ！

償還実績が120件と豊富で、しっかりと元本が戻っているのは十分信頼できる証拠だよね✨

さらに「利回りの上振れが期待できる」という点も、COZUCHIの大きな魅力の1つ。

そして、「短期運用型」と「中長期運用型」の2種類から自分に合った投資スタイルを選べるのも、COZUCHIならではの特徴✨

	短期運用型	中長期運用型
リスク・ リターン	ミドルリスク・ ミドルリターン	ローリスク・ ローリターン
運用期間	3ヶ月〜3年程度	3年〜10年程度
最低購入 金額	1万円〜	10万円〜
特徴	配当の上振れに期待できる	定期的に配当金がもらえる

「短い期間で配当を狙いたい」なら短期運用型、「コツコツ長く資産を増やしたい」なら中長期運用型、といった使い分けができるよ💛

COZUCHIの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか

案件数や実績数も豊富だから、初心者さんに特にオススメのサービスだよ💡

COZUCHIが気になった人は、下のボタンから会員登録をしてね💛

＼ 国内トップクラスの運用実績！ ／

「COZUCHIのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🥰

CREAL

CREALは2018年11月からサービスが始まった、7年以上の運営実績を持つ老舗不動産クラファンだよ！

ちなみに私は、2025年11月から運用が始まった「赤坂ホテル」の案件に投資しているよ！

そんなCREALの主な特徴は以下の通り！

CREALを運営しているクリアル株式会社は、東京証券取引所グロース市場に上場している企業！

上場企業は、経営状態やお金の流れを厳しくチェックされ、その内容をすべて公開する義務があるよ💡

だから運営会社の透明性が高く、非上場企業が運営するサービスと比べて信頼性はトップクラス✨

そんな信頼性を裏付けるように、CREALではこれまでに112件もの償還実績がありながら、元本割れや償還遅延が一度も起きていないよ🥰

さらに、CREALはいろいろな不動産に投資できるのも大きな特徴の1つ💛

運用期間は1年〜3年くらいの少し長めの案件が多いけど、年4回の定期的な配当がもらえるから、安定した収入を得たい人にピッタリ✨

CREALの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか

上場会社が運営していて、償還件数・遅延なしの実績から、元本の安全性を1番に考えたい人に特にオススメのサービスだよ💡

CREALが気になった人は、下のボタンからの会員登録をしてね💛

＼ 上場企業が運営！ ／

「CREALのことをもっと詳しく知りたい！」という人は、以下の記事もぜひチェックしてね🥰

GATES FUNDING

GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラファンサービス。

GATES FUNDINGの主な特徴は以下の通りだよ💡

GATES FUNDINGは、親会社であるGATES GROUP株式会社が米国のナスダックへ上場申請中で人気が高まっているサービス！

しかもGATES FUNDINGは、物件の仕入れから管理、販売までをすべて自社グループでしている特徴があるよ！

仕入れ業者への余計な中間手数料がかからず、年利8%以上という高利回りが実現できているの💛

さらに、GATES FUNDINGは他のサービスではなかなか投資できない「高級レジデンス」を扱っているのが魅力！

2025年7月には、日本最高峰の高級マンションとして知られる「三田ガーデンヒルズ」の案件が募集されて、投資家の間で大きな注目を集めたよ✨

憧れの高級物件に投資しながら、短期間で高利回りを狙いたい人にオススメなサービスだよ✊

GATES FUNDINGの評価まとめ
利回りの高さ
安全性の高さ
取り扱い実績の 豊富さ
少額から 投資できるか	1万円から
運営元を 信頼できるか

GATES FUNDINGで投資してみたいと思った人は、下のボタンから会員登録をしてね❣️

＼ 高利回り×短期案件に投資できる！ ／

まとめ：自分にピッタリのサービスで不動産クラファンを始めよう！

今日は、不動産クラファンを選ぶときに重視したいポイントやオススメのサービス4選を紹介したよ💛

最後にもう一度、私がオススメするクラファン4選を紹介するね！

名称	想定利回り	運用期間 の目安	劣後出資割合 安全性の高さ	運用件数	償還実績	元本割れ・償還遅延	運営元	登録者数	最低投資 金額
詳しく見る	5〜6.5%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年	20〜60%	33件	19件	なし	非上場 (親会社が上場申請の準備中)	公表なし	1万円〜
詳しく見る	4〜10%(上振れる可能性あり)	3ヶ月〜1年6ヶ月(短期運用型)	4〜30%	140件	114件	過去に償還遅延あり	非上場	9万人以上(2025年8月末時点)	1万円〜
詳しく見る	4.5〜10％	6ヶ月〜3年	5〜20%	138件	112件	なし	上場(東京証券取引所グロース市場)	11万人以上(2025年12月末時点)	1万円〜
詳しく見る	8〜10%(上振れる可能性あり)	2ヶ月〜1年	5〜25%	23件	18件	なし	上場申請中 (NASDAQ)	公表なし	1万円〜

この記事を参考に、自分に合ったサービスで不動産クラファンを始めてみよう🥰

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